8月底，重新上任新城控股（601155.SH）總裁一職的王曉松，現(xiàn)身新城發(fā)展控股在香港舉辦的業(yè)績會(huì)，堅(jiān)持健身的他清瘦了不少，被問及過去兩年干嘛去了，王曉松說：“主要補(bǔ)充自己在商業(yè)地產(chǎn)上的短板。”

果不其然，9月中旬這位31歲的“地產(chǎn)二代”迎來回歸后的首個(gè)挑戰(zhàn)——作為公司總裁，分管商業(yè)開發(fā)事業(yè)部。

新城是一家采用“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式的房企，其集團(tuán)架構(gòu)包括住宅開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)管理事業(yè)部三大事業(yè)部，以及資產(chǎn)管理中心、品牌客服中心、人力資源中心等一系列職能部門。

大約在一年前，新城控股進(jìn)行過一場人事調(diào)整，設(shè)置了三名聯(lián)席總裁，梁志誠負(fù)責(zé)住宅，陳德力負(fù)責(zé)商業(yè)，袁伯銀負(fù)責(zé)內(nèi)部管理和人力。如今王曉松的回歸將改變這一局面。

商業(yè)開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)管理事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心原本都是陳德力的分管范疇，但接下來他將集中精力負(fù)責(zé)商業(yè)管理事業(yè)部。

陳德力是兩年前從萬達(dá)跳槽至新城的一員干將，他曾歷任新加坡嘉德置地凱德商用中國區(qū)域總經(jīng)理，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份副總裁兼萬達(dá)商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁、營運(yùn)中心總經(jīng)理等職務(wù)，他在萬達(dá)任職6年期間，新開業(yè)萬達(dá)廣場超過100座。

陳德力加盟新城后，新城的商業(yè)也出現(xiàn)了顯而易見的改變，進(jìn)入了擴(kuò)張快車道。在他加盟之初，新城擁有常州吾悅國際廣場、青浦吾悅廣場等6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開業(yè)及在建的新城吾悅廣場為24個(gè)。而截至目前，已開業(yè)吾悅廣場達(dá)26座，在建及擬建的吾悅廣場達(dá)54座，總數(shù)合計(jì)已達(dá)80座；今年下半年預(yù)計(jì)將有15座吾悅廣場密集開業(yè)，年內(nèi)可能實(shí)現(xiàn)41座吾悅廣場開業(yè)。針對吾悅廣場處于快速擴(kuò)張的過程之中，他還提出了“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”的商業(yè)理念。

2018年中報(bào)期內(nèi)，新城的商業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入8.76億元， 同比增長154.93%，出租率達(dá) 98.32%。在陳德力的加持下，“2020年實(shí)現(xiàn)100座吾悅廣場開業(yè)”的目標(biāo)似乎也不再遙遠(yuǎn)。

在開業(yè)100座吾悅廣場的“進(jìn)度條”尚未過半之時(shí)，新的接力者王曉松出現(xiàn)了。從他過往的經(jīng)驗(yàn)來看，他和商業(yè)的交集并不多。2009年他畢業(yè)于南京大學(xué)環(huán)境科學(xué)專業(yè)，進(jìn)入新城地產(chǎn)后，他最初的工作是土建工程師，其后又于工程崗任職許久。

不過，新城的商業(yè)開發(fā)事業(yè)部主要業(yè)務(wù)是商業(yè)綜合體及配套銷售型物業(yè)的開發(fā)，產(chǎn)品以出售為主，輔以自持運(yùn)營及對外租賃，銷售型物業(yè)主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪，所以總體來說其地產(chǎn)開發(fā)屬性較多；而陳德力分管的商業(yè)管理事業(yè)部的屬性則為商業(yè)運(yùn)營。

王曉松在商業(yè)領(lǐng)域也進(jìn)行了一番準(zhǔn)備。他在上個(gè)月的香港業(yè)績會(huì)上曾表示，過去兩年圍繞房地產(chǎn)做了一些事情，一是看了很多科技類的企業(yè)，希望從這些前沿企業(yè)不同的視角看問題；第二是看了很多消費(fèi)升級的項(xiàng)目，彌補(bǔ)了對于商業(yè)的短板。他還表示，他未來在新城會(huì)以兩個(gè)方面為主，一是商業(yè)數(shù)據(jù)的應(yīng)用，二是種子業(yè)務(wù)的培育。

今年前8個(gè)月，新城控股實(shí)現(xiàn)了1373億元的銷售額，位居行業(yè)前八，預(yù)計(jì)今年全年有望實(shí)現(xiàn)1800億元銷售額。與此同時(shí)新城的負(fù)債也在大幅攀升，截至2018年8月31日，新城控股借款余額約為人民幣690.93億元，較2017年期末增加了264.29億元。王曉松回歸后正在積極介入核心業(yè)務(wù)，此外他還可能帶動(dòng)發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，這名年輕的掌舵人如何駕馭新城的未來，將成為地產(chǎn)二代接班的一個(gè)典型觀察樣本。

（來源：界面新聞 馬一凡）